La Résidence de la Forêt

Villejust / 91 23 rue des Pavillons Architecte : Lionel DURAND

La Résidence de la Forêt est nichée en lisière du massif boisé du Rocher de Saulx, à quelques minutes à pied du centre-bourg. Harmonieusement intégrée dans cet écrin naturel, la réalisation et ses maisons individuelles reprennent l’organisation d’une rue et d’une placette de village.

La résidence laisse une belle place à la nature pour un bien-être privilégié. De nombreux arbres ont été conservés, de nouvelles essences ont été plantées telles que le tilleul, l’érable, le frêne et le marronnier. Les haies et les massifs composés de rosiers, de lavande, de romarin et de chèvrefeuille distillent d’agréables couleurs et senteurs au fil des saisons.

Sur deux niveaux, les maisons présentent des volumes simples et s’accordent à leur environnement pavillonnaire.

Elles alternent les enduits fins et lissés couleur ocre, beige ou rosé.

Les lucarnes capucines ou à fronton, les volets battants de teinte pastel ou foncée et les balustrades participent au raffinement des façades.

Les toitures de tuiles en terre cuite rouge et terre de sienne coiffent parfaitement l’ensemble.

De 2, 3 ou 4 chambres, les 32 maisons offrent des surfaces généreuses et fonctionnelles jusqu’à 110 m2. Elles intègrent notamment un séjour et sa cuisine ouverte, une pièce de vie conviviale donnant sur le jardin privatif. Un escalier mène à l’étage où prennent place des chambres confortables et une salle de bains.

SITUATION / QUARTIER

La résidence est située en lisière du massif boisé du Rocher de Saulx, à quelques minutes à pied du centre-bourg, de ses quelques commerces, des équipements scolaires et sportifs.

RER B – Depuis Massy Palaiseau, Châtelet – Les Halles à 30 min**

RER C – Depuis Massy Palaiseau, Saint Michel - Notre Dame à 45 min**

Lignes de bus DM10S et DM11A, vers la gare RER B de Massy-Palaiseau

Accès à l’A10 à 5 min de la résidence, vers Paris (Boulevard Périphérique) en 30 min*

PRESTATIONS

• Murs de façade de briques de terre cuite selon étude thermique.

• Isolation thermique intérieure sur murs de façade par complexe isolant

avec parement plâtre.

• Épaisseur, nature et localisation des isolants thermiques conformes aux

exigences réglementaires RT 2012 à la date du dépôt de permis de

construire.

• Finition extérieure des façades en enduit monocouche, finition grattée

fin, certaines parties seront peintes ou recevront un enduit monocouche

finition talochée.

• Chaperons en tête de relevé béton enduit.

• Sur façades, au R+1 garde-corps métalliques en tableau des baies.

MENUISERIES EXTÉRIEURES

• Menuiseries en aluminium thermolaqué avec double vitrage isolant.

• Elles seront ouvrantes et/ou Oscillo-battantes à la française suivant les

plans de façade.

• Salles de bains et salles d’eau avec vitrage dépoli.

FERMETURE EXTÉRIEURES ET OCCULTATIONS

• En rez-de-chaussée (cuisine et séjour) et en étage (chambres) :

Occultation des baies privatives par volets roulants à lames P.V.C.,

commandés manuellement par tringle oscillante avec attache

tringle aimantée et coffres de volets roulants intérieurs ou par

des volets battants bois laqués usine, suivant plans de façade.

• En rez-de-chaussée, l’ensemble des volets roulants sera équipé d’un

système anti-soulèvement.

En option acquéreur : électrification des volets roulants.

SOLS ET PLINTHES

Pièces sèches

• Parquet stratifié épaisseur 14mm pour les séjours, dégagement et

chambres et les dessous d’escaliers en parquet stratifié ou équivalent

y compris plinthes en bois 10 cm de hauteur. Choix sur échantillons à

présenter.

• Entrée (fermée ou ouverte) : revêtement de sols dito pièces sèches.

En option acquéreur :

- Séjour et entrée : parquet massif, PVC, carrelage 45x45

- Dégagement et chambres (R+1): PVC, carrelage 45x 45, parquet massif.

Pièces humides

• Carrelage en grès émaillé 30 x 30 cm type Saloni ou équivalent.

- Pose droite.

- Choix sur échantillons.

- Plinthes assorties.

• Si cuisine ouverte sur le séjour : revêtement dito pièces humides.

REVETEMENTS MURAUX CARRELAGE

Salle de bains principale et salle d’eau principale

• Faïence à hauteur d’huisserie autour de la baignoire ou autour du bac à

douche, type Saloni ou équivalent.

• Faïence format 25 x 40 cm couleur à définir

- Profilés d’arrêt plastique de la faïence.

Cuisine

• Faïence type Saloni ou équivalent format 20 x 20 cm couleur blanche sur

une hauteur de 60 cm au droit de l’évier.

PEINTURES

Pièces humides, sèches et dégagements

• Plafond : peinture blanche acrylique velours satiné ou soyeuse, deux

couches.

• Murs : peinture blanche acrylique lessivable velours satiné ou soyeuse,

deux couches.

Menuiseries intérieures

• Peinture satinée de couleur blanche sur menuiseries intérieures

(plinthe, porte, trappes de gaines, huisseries).

ESCALIERS DES MAISONS

• Bois massif type hêtre finition par vernis incolore.

• Finition peinture coloris au choix de l’architecte.

ÉQUIPEMENTS INTÉRIEURS

Équipements ménagers

• Les cuisines des maisons seront livrées à aménager avec attentes

plomberie et comporteront un évier inox 2 bacs 120 cm sur meuble

revêtus de mélaminé blanc, avec espace sous paillasse pour machine à

laver, selon plan architecte.

En option acquéreur : cuisines aménagées. Suivant Configuration,

4 meubles haut (rangements) et 4 meubles bas comprenant 1 double

meuble avec évier, 2 caissons de rangement, un plan de travail stratifié,

une crédence murale de 60 cm de hauteur. Coloris des meubles à

définir suivant choix proposé.

Équipements sanitaires

Production eau chaude sanitaire :

• Production d’eau chaude sanitaire assurée par ballon thermodynamique

implanté dans le volume habitable des maisons ou dans les garages

suivant plan architecte.

Chauffage :

• Production de chauffage assurée par chaudière individuelle gaz implanté

dans la cuisine des maisons.

Dans les WC :

• Ensemble W.C. cuvette réservoir 3l/6l avec silencieux, en porcelaine

vitrifiée blanche avec bouton poussoir et abattant double rigide blanc de

type Polo de chez ROCA ou équivalent, et économiseur d’eau. Rosace de

finition mur/alimentation

Dans les salles d’eau au RDC :

• Meuble vasque simple 60 x 46 cm avec bandeau lumineux. Choix sur

échantillons à présenter.

• Receveur de douche extra plat émaillé 80 x 80 cm ou 90 x 90 cm,

VILLEROY ET BOCH de type Lifetime ou équivalent.

En option acquéreur : Pare-douche en verre avec porte

Dans salles de bains au R+1 :

• Baignoire en acier émaillé, type Contesa de ROCA de 1,70 m de longueur

et de 0,70 m de largeur ou équivalent.

• Meuble vasque double (120 x 46) avec 4 tiroirs, miroir et LED de type

VICTORIA BASIC ou équivalent, ou meuble vasque simple suivant

configuration.

Appareils d’émissions de chaleur

• Radiateurs en acier habillés avec tête thermostatique en pièces

principales, puissance selon étude thermique.

• Radiateurs sèche-serviettes en salles de bains et salles d’eau (eau

chaude non mixte).

PARKINGS EXTERIEURS

• L’opération dispose de places de stationnement aménagées en surface,

non couvertes.

• Les emplacements de stationnement sont accessibles depuis la

voirie commune.

• Le sol est réalisé en enrobé noir.

GARAGE

• Murs peints, finition peinture satinée.

• Sol béton, finition peinture à sol.

• Porte métallique basculante motorisée, finition laquée usine+Porte

accès jardin à définir

• Fermeture par canon sur organigramme porte entrée.

• Équipement électrique : 1 point d’éclairage et 1 prise étanche.

En option acquéreur : Prise pour recharge véhicule électrique.

PRIX / PLANS

Titre	Superficie	Prix
Résidence de la Forêt - T4	de 88.52 m² à 92.19 m²	de 393 601 € à 424 388 €
Résidence de la Forêt - T5	de 103.87 m² à 110.26 m²	de 418 472 € à 441 844 €
Résidence de la Forêt - T3	de 70.19 m² à 70.19 m²	de 310 000 € à 321 000 €
Résidence de la Forêt - T3 - PSLA	de 70.19 m² à 70.19 m²	de 270 200 € à 270 200 €

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